***Schickes Office in guter Lage***

# Objektbeschreibung
Der angebotene Gewerberaum liegt im Erdgeschoss eines Altbaus und ist nur über den Hausflur begehbar. Nach dem Betreten steht man zunächst in einem kleinen Flur.

Linksseitig des Flures geht der Hauptraum ab. Er liegt zur Straße hin und verfügt über ein Fenster. Der Boden ist gefliest. Der Raum hat eine angenehme Größe und kann als Büro von zwei Personen gut genutzt werden. Gleichzeitig kann er einer Person für Bewegungstherapie (z.B. Logopädie, Yoga) dienen.

Vom Flur aus geht rechts die Nebenfläche ab. Der innenliegende Raum kann als großzügiges Lager dienen oder den Hauptraum in seiner Funktion erweitern. Auch könnte der Raum eine kleine Teeküche beherbergen. Der Boden des Raumes ist, wie die gesamte Fläche, gefliest.

Die Nebenfläche dient als Durchgang zum WC. Das WC liegt zum Hof hin und verfügt über ein Fenster. Der Raum ist türhoch gefliest. Das WC wirkt insgesamt zeitgemäß, mit neutralen weißen Fliesen und einem Hänge-WC, dessen Spülkasten unter Putz verbaut wurde.

Im Raum ist ausreichend Platz für einen Schrank, wie auf den Bildern erkennbar. Ein Teil des auf den Bildern ersichtlichen Inventars kann von der Vormieterin gegen kleinen Abstand übernommen werden. Eine bepreiste Inventarliste wird Ihnen auf Wunsch gerne zugeschickt.

Die Übernahme des Inventars muss nicht erfolgen. Sie können die Fläche auch gerne leer und abstandsfrei übernehmen. Staffelmiete wird vereinbart. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
- herrschaftlicher Altbau

- gute Raumaufteilung

- modernes WC mit Fenster

- großzügiger Büro- oder Praxisraum

- gut nutzbare Nebenfläche

- Inventar auf Wunsch gegen Abstand
vom Mieter zu übernehmen

- tolle Lage im beliebten Kiez

- toller Branchenmix aus Gastro und kleinen Boutiquen

- Südkiez, unweit dem Alexander Platz

- gute ÖPNV-Anbindung

# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 645,13 €
Heizkosten: 60,00 €

Provision: 3,57 Netto-Kaltmieten inkl. USt. zahlbar vom Mieter

Bürofläche: ca. 28,27 m²

# Lagebeschreibung
Wunderschöne kleine Gewerbeeinheit in einer beliebten Seitenstraße im Mitte-nahen Südkiez Prenzlauer Bergs.

Mitten in der Straße ist man gut eingebettet, zwischen herrschaftlichen Altbauten, die mit schicken Gastronomien und kleinen Boutiquen das Straßenbild schmücken.

Zu Ihren direkten Nachbarn gehören u.a. mehrere Cafés, ein Juwelier, eine kleine Musikschule, ein Second-Hand-Möbelhandel und ein gut sortierter Spirituosen handel.

Das Büro selbst liegt in einem der eingangs beschriebenen, schicken Altbauten. Es gibt Fenster zur Straßenseite, jedoch keinen direkten Zugang.

Als Laden oder Gastronomie ist die Fläche demnach ungeeignet. Ideal wäre die Nutzung als Büro. Darüber hinaus könnte die Fläche einem Dienstleister mit wenig Publikumsverkehr dienen, z.B. Körper-/ Psychotherapie, Architekturbüro, Fotostudio.

Überzeugen Sie sich bei einer zeitnahen Besichtigung von dieser schicken Bürofläche in einem beliebten Kiez mit zahlreichen Gaststätten und kleinen Läden.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei haftungsbeschränkten Unternehmensformen wird die private Bürgschaft eines Geschäftsführers zur Zahlung der Miete gefordert. Eine notarielle Zwangsvollstreckungsunterwerfung auf Räumung muss nach Anmietung beurkundet werden. Die Kosten trägt der Vermieter.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-26
Letzte Modernisierung: 1 Dach Dämmung 18 cm WLG 035
2 Kellerdecke / Dämmung 8 cm WLG 035
Bodenplatte
3 Wärmeverteilung Elektronisch geregelte Pumpe
4 Warmwasser- Energiesparende
Bereitung Warmwasserzirkulation
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 274-VG-S